近日，红安县人民法院高新区法庭成功调解了一起持续了3年的租赁合同纠纷案件，既帮助企业快速收回房屋，又保障了承租方的合法权益。
2021年,某企业与李某签订《房屋租赁合同》，约定某企业将厂区门面房出租给李某使用，租期1年。合同到期后，因双方在退还李某多缴纳的水电费问题上各执己见，李某未如期退租腾房。后因电费、房租费用问题，双方一直矛盾不断，该企业对案涉房屋进行断电处置，李某也到企业门口张贴横幅抗议，影响企业的正常生产经营活动。双方情绪对立，开发区管委会、派出所组织多次调解未果，该公司和李某均向法院起诉，公司要求李某立即腾房并支付租金，李某要求该公司退还自己额外缴纳的费用。
案件受理后，承办法官何贝迅速研判案情，发现该案标的额不大，基本案情清楚但双方对立情绪严重，若简单判决可能会激化矛盾、影响企业经营。为了最大限度减少双方诉累，尽快化解矛盾纠纷，承办法官主动走进案涉房屋实地了解情况，并积极组织双方进行调解。
"租期到了你不退房，还在我公司前面拉横幅影响经营，我要求你赔偿损失！"
"我多付的钱你不给退，我凭什么搬走，再说了你私自断电也影响我了。"
双方见面就是剑拔弩张。为避免矛盾激化，法官采取"背对背沟通+面对面调解"的方式开展调解，引导双方厘清矛盾焦点，合理表达诉求。
"到期3年了这个房一直收不回来，为这个事情我们也真的是很头疼。"
"法官，不是我占着不给，那我多掏的钱他总应该给我吧。"
把双方拉回理性讨论的轨道后，法官发现，企业最终诉求是"腾房"，李某最终要求是"返还费用"。针对二人的诉求，法官提出了"限期搬离+费用折抵"的调解方案，李某尽快搬离门面房，同时对李某缴纳的费用进行核算，多缴纳的部分用于折抵部分房屋租金。在法官的反复协调之下，该公司和李某终认可这一调解方案，双方立即签署了调解协议，并当场完成了房屋交接，这起延续了3年的租赁合同纠纷就此化解。
近年来，该法庭始终将服务法治化营商环境融入司法审判实践，建立了涉企案件"优先调解、快速审理、督促履行"绿色通道，推动一大批涉企矛盾纠纷及时、有效化解，为营造更加和谐、稳定的营商环境提供了强有力的法治支撑。
(张子钰 刘丽萍)
