8月11日，团风县城金诚花园小区的一对夫妇易明军靖茹惠为团风县不动产登记中心送来一面锦旗，高兴地说：“你们历尽千辛万苦，为我们小区居民排忧解难，现在终于拿到了属于自己的不动产权证书。多少年的烦心事啊？现在终于化解了，真的要好好感谢你们啦！”
这是怎么回事呢？原来团风金诚花园小区是黄冈金诚置业有限公司投资开发的商品房小区，2011年7月拿地，征地面积3503平方米，建筑面积10403.91平方米，共有90套住房，已售85套。由于开发商资金链出现问题，导致该小区建筑方面的相关税费长年未交，购房业主不能办理不动产权证书，成为多年历史遗留问题小区。
团风县自然资源和规划局今年在下基层解民忧的走访活动中了解到，金诚花园小区购房户存在办证难的问题，立即组织专班人员进行专题讨论，探索解决方案，局党组与县税务局、住建局会商决定学习宜昌经验，按照“证缴分离”的原则，破解不动产登记历史遗留问题。
所谓“证缴分离”，就是从制度层面将买方申请办理不动产权证与卖方转让缴税费环节分离，购房者凭相关资料，自行缴纳应缴税费后即可办理不动产权证，卖方的应缴税费由税务部门按规定进行管理，不再与能否办证捆绑挂钩。
团风县自然资源和规划局协同县税务局、县住建局在今年5月底共同发布公告，自 2022 年6月1日起，在全县范围内对不动产登记过程中涉税事项实施 “证缴分离”。“证缴分离”的改革，有效化解了问题小区不动产登记历史遗留问题，“烦心事”变成“开心事”，团风金诚花园小区的业主们，成为“证缴分离”这项服务的首批受益者。
在实施“绿色通道、容缺受理、并联审核、一窗联办”等措施后，团风县不动产登记中心近日全面启动金诚花园小区的发证工作，为符合办证条件的群众办理不动产权证书。业主只需要提供购房合同和发票，经工作人员核实相关房号及身份信息后，在同一个窗口、一个环节、一次办完登记业务，拿到不动产权证书，而且成为今后办理此类问题房产登记的工作范例。
（王媛 李先秋 吴细涛 贾志）
