“法官，谢谢你们为我们公司考虑，这么快就行动起来，不然我们不知道什么时候才能收回这个房子呢。”2024年5月8日，赤壁市人民法院执行局干警和申请执行人赤壁市万盟实业有限公司（下称万盟公司）来到位于新街口商业街的某某咖啡店，看到该店经营者李某某已经将大部分物品搬出，万盟公司相关负责人不由得对赤壁市人民法院干警连连表示感谢。
                                                                   租赁房屋拖欠租金引纠纷
       该案系一起租赁合同纠纷案。2021年6月，原告万盟公司与被告卢某某签订《新街口商业街房屋租赁合同》，万盟公司将其位于赤壁市陆水湖大道245号新街口商业街A区401号房屋租赁给卢某某用于咖啡店经营。后卢某某将该咖啡店承包给李某某经营，经营期间因卢某某、李某某欠付万盟公司房屋租金及物业管理费，万盟公司诉至法院，请求解除上述租赁合同，并支付房屋租金及物业管理费、水电费等。后经赤壁法院两次判决，解除了万盟公司与卢某某签订的租赁合同，并由卢某某、李某某共同支付万盟公司拖欠的房屋租金及物业管理费、水电费。
                                                                   “占”着不搬拒不履行
       判决生效后，两被告既未付清相关费用，李某某也拒不搬离该房屋。该房屋所在的新街口商业街为省商务厅公布的第三批省级特色商业街之一，是集现代商业、电影文化、酒店旅游、餐饮娱乐、美容、购物、休闲于一体的城市商业综合体。李某某拒不迁出，影响后续招租，给万盟公司带来较大经济损失，万盟公司遂申请强制执行。
                                                                     快速强制执行护营商
       赤壁法院收到强制执行申请材料后，迅速核实事实，认为李某某拒不迁出的行为既给申请人万盟公司带来较大经济损失，同时李某某的不诚信行为也容易引起其他租户效仿，有碍法律威严和法治化营商环境的良好运行。2024年4月11日予以立案后，当天向两被执行人送达执行通知书、报告财产令、限制消费令，并张贴了公告限李某某于2024年4月25日前自行迁出，逾期将依法强制执行迁出。期间执行法官多次上门与李某某沟通，向其释明法律关系，“如果你拒绝腾房，法院将依法对你采取罚款、拘留措施，情节严重构成拒执罪的还可以追究刑事责任，请你自行考虑失信惩戒的后果。”但李某某仍未自行迁出。
  
       为维护胜诉当事人的合法权益、进一步优化法治化营商环境，赤壁法院决定对上述租赁房屋依法进行强制迁出。在对房屋周边情况全面摸排后，执行团队充分做好案情研讨、风险预估、行动部署，制定了详细的迁出方案。2024年4月26日，赤壁法院组织执行局干警及法警共计12人，并请求派出所予以配合进行强制迁出。
       执行干警进门后对房屋的每个角落进行了仔细检查，并对其中物品逐一清点、登记、录像。让李某某先行搬离急需物品后，更换了该场所内的全部门锁，钥匙暂由申请人万盟公司进行保管，并告知被李某某限期内将剩余物品及设备自行处置搬离，否则相关责任及后果损失自行承担。经过执行法官耐心释法说理，李某某认识到拒不配合法院执行的法律后果，表示在一个月内一定将物品全部清退迁出房屋。
  
       强制腾房一直是执行工作中的一大难题，同时更是人民群众在执行中“急难愁盼”问题的突出体现。此次执行行动，赤壁市人民法院秉持善意文明执行的理念，维护了胜诉企业的合法利益，快速行动减小企业损失，为优化法治化营商环境贡献司法力量。 

    (黄素）