父亲为投资向朋友借款，将未成年儿子名下的房屋做抵押担保是否合法有效？一起莫名的借款抵押合同，让尚在读书的小凡（化名）失去了唯一的房产。近日，经黄梅县检察院发出检察建议，不动产登记中心采纳并撤销抵押登记，为小凡守住了家。
2006年出生的小凡，因父母未登记结婚，从小和爷爷奶奶一起生活。爷爷在小凡9岁时为其全款购买了一套商品房，并登记在小凡的名下。2021年6月10日，小凡的父亲孙某为投资承包工程，向周某借款13万元，并约定将小凡名下的房屋用作抵押担保。同日，孙某从学校接出小凡，将小凡带到不动产登记中心，让小凡在相关材料上签字捺印，办理了抵押登记，懵懂的小凡却不知道这意味着什么。2022年7月，因孙某无力偿还借款，周某向法院提起诉讼，并要求变卖、拍卖该房产。
2023年6月1日，小凡的母亲何某在得知此事后，第一时间向黄梅县检察院申请法律监督，表示房子是孩子小凡的，孙某无权抵押该房屋。
"他从来没有给孩子花过钱，还将孩子的房子抵押了，孩子未来怎么办?"说到激动处，何某难掩悲愤。
黄梅县检察院受理该案后，承办检察官立即开展走访调查。经审查认为，登记在小凡名下的房屋系其个人财产，其父孙某对该房屋并无所有权，孙某向周某借款13万元也未用于小凡的日常生活及学业，不属于维护被监护人利益的范畴，根据《民法典》相关规定，孙某无权处分小凡的房屋。
为维护未成年人合法权益，妥善化解矛盾纠纷，该院向不动产登记中心送达检察建议，并邀请不动产登记中心相关负责人、小凡的代理人及债权人周某进行座谈，经检察官多方释法说理，不动产登记中心表示会撤销其名下房屋的抵押登记。
经过黄梅县检察院的跟进监督，今年3月，好消息传来，不动产登记中心撤销了小凡名下房屋的抵押登记，小凡的房子保住了。
（黄杰）
