“感谢刘法官的判前释法答疑，让我知道了此起案件可能因证据不足面临败诉，消除了心中许多法律疑问，而且法官不厌其烦地听我讲述近3个小时，所以我尊重法官的意见，我自愿撤诉。”近日，荆州区人民法院成功化解一起房屋租赁合同纠纷案件，承办法官刘钢通过耐心细致做好判前释法答疑工作，既安抚了当事人情绪，又促进了矛盾纠纷实质性化解，收到了良好的效果。
2016年1月，原告荆州市某经理部与被告伍某签订一份《房屋租赁合同》，被告伍某租赁原告荆州市某经理部名下某鞋厂车间第二、三、四层房屋，租赁期限暂定5年，年租金97000元。合同签订后，被告伍某仅支付15000元租金，剩余租金未付。原告荆州市某经理部遂诉至荆州区人民法院，请求判令被告伍某支付剩余租金7万余元。
承办法官刘钢受理该案后，案外人荆州市某物业管理有限公司申请参与诉讼，理由是案涉出租房屋不是原告荆州市某经理部所有，而是案外人荆州市某物业管理有限公司所有。在了解案件情况、查明相关事实的过程中，刘钢发现原告荆州市某经理部法定代表人是老信访户邹某。邹某因案涉房屋的权属纠纷多次诉至法院，涉诉案件多达四十余起。因不服法院相关裁判，邹某一直申诉至最高人民法院。
面对这起房屋租赁合同纠纷和这位老信访户，刘钢认真研判，依法追加案外人荆州市某物业管理有限公司为本案第三人。庭审过程中，积极引导当事人规范诉讼行为，按照法律规定进行举证质证，因为规范的审判流程、法官良好的司法作风，庭审结束后，老信访户邹某向承办法官刘钢深深鞠躬表示感谢。
案件裁判阶段，刘钢认真分析案情后，主动约见了邹某及其律师，仔细向邹某做好法律解释工作，宣传诉讼过程中的相关流程及所必需的材料，会谈从下午4点一直持续到晚上7点。听完刘钢耐心细致的判前释法答疑，邹某意识到自身证据的不足，也被他的耐心细致诚恳所打动，最终自愿撤诉。
一起涉老信访户的房屋租赁合同纠纷案件，因法官的判前释法答疑画上了圆满的句号。
（张抗抗）
