（通讯员      陈咏）“谢谢法院帮我们公司盘活闲置商铺，现在我们公司已经与其他合作方商谈好了租赁事宜，马上可以签订新合同了！”某房地产公司负责人感谢地说道。
      近日，崇阳县法院经济开发区人民法庭妥善化解一起房地产公司与大型超市的房屋租赁合同纠纷，帮助盘活近7000平方米的商铺资源，助力打造优质法治化营商环境。
      超市经营难    租金闹纠纷
      2017年11月，崇阳某房地产公司与王某签订《房屋租赁合同》，将其位于崇阳县城区的一处面积约7000平方米的商铺租赁给后者用于经营大型超市。租赁期间，双方因对部分租赁物的使用问题产生分歧，引发“摩擦”。后受新冠肺炎疫情等影响，超市经营状况不佳，未能按时向房地产公司支付租金。2022年6月超市停止经营。
 
      因多次讨要租金无果，房地产公司将超市起诉至崇阳县法院，请求判决该超市继续履行合同，支付租金和违约金。收到诉讼材料后，超市提出反诉，要求解除租赁合同、赔偿损失等。
      助力营商环境    开展影响评估
      因诉讼双方均为本地中小企业，崇阳县法院经济开发区人民法庭在受理该案后，高度重视，第一时间启动涉企案件“一站式”服务机制。承办法官立即联系双方当事人，充分了解案情，并通过走访调查等方式开展涉企案件经济影响评估。
 
      法院经评估认为，王某已无能力继续经营该超市。该超市地处崇阳县繁华商业地段，租赁面积较大，如果一直处于停业状态，将给双方当事人带来持续损失。让双方迅速化解矛盾、解除双方租赁合同、将商铺重新出租是该案最佳处理方式。
      耐心调解结案    盘活闲置资源
      经过庭审，法官进一步了解了案件事实，查明了双方争议的焦点问题。庭审后，法官随即组织双方当事人进行调解。
 
 
      “现超市已关停，如不能及时解除合同，即使法院判决支付了部分租金，今后仍可能存在执行困难的情况。而且这样商铺空置，无法对外出租，将对你们房地产公司带来较大的经济损失。”
      “王老板，按时支付租金是你的义务，要是你认为履行合同过程中存在损失，你们双方可以商量，减免部分租金，但不能以此拒付租金。”
      调解过程中，法官向双方当事人阐明案件事实和拒绝承担义务将面临的法律后果，希望双方能本着共担风险、共渡难关的精神化解矛盾。最终在法官的耐心调解下，房地产公司同意减免部分租金，超市向房地产公司支付租金20余万元，双方约定了房屋租赁解除合同及超市退场的日期。
      至此，一起房地产公司与大型超市的房屋租赁合同纠纷通过法院涉企案件“一站式”服务机制迅速得到化解。
      下一步，崇阳县法院将深入贯彻落实湖北法院涉企案件经济影响评估制度，将调解贯穿诉讼活动始终，努力将司法活动对企业经营负面影响降至最低，最大程度维护企业的合法利益，为营造健康稳定的法治化营商环境提供优质有力的司法服务和保障。