“十年了，原本以为我们根本拿不到钱，没想到法院这么多年都没有放弃执行，感谢法院帮我们拿回欠款。”近日，收到部分欠款的某银行负责人感慨道。
案件还原
2012年7月，王某以生意资金周转为由向某银行黄冈市支行借款400余万元，并以位于武穴市永宁大道一处1500余平方的房产作抵押担保。还款期限届满后，王某迟迟未履行还款义务。2013年7月，该银行提起了诉讼。黄州区人民法院依法判决王某公司偿还银行本金及利息，且该银行对王某借款抵押的房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。2014年4月，该银行向法院申请强制执行，后又申请对被执行人王某作抵押担保的房屋进行评估拍卖。但该房屋经过多次拍卖均宣告流拍，案件执行陷入僵局。2016年，因被执行人居住地及抵押担保房屋所在地均在我院辖区内，黄州区人民法院将案件执行移交至武穴法院。
武穴法院接手案件后，通过线上线下查询了解到，王某还与湖北某房地产开发公司有一起买卖合同纠纷，下欠200余万元房屋价款。多年来，武穴法院积极协调，多方联动，努力寻求盘活被执行人名下唯一可供执行财产—永宁大道闲置房屋的方法，力求能够实现“双赢”。近日，该案件执行迎来转机。得知温州一商户有意在武穴办厂，执行法官一方面联系商户，沟通出租永宁大道房屋，另一方面联系银行，与其协商以租抵债。经过执行法官的不懈努力，银行同意由银行负责人租赁管理房屋，并将每年租金的一半用于偿还银行借款，一半用于偿还湖北某房产公司欠款。在法院见证下，商户与银行负责人签订了租赁合同，并交付了租金。至此，该处闲置房屋终于成为“活水”。
武穴法院通过“以租抵债”的方式有效盘活资产，让两个企业的合法利益在法律的框架内达到最大的公约数，达到了“双赢”的局面。在今后的执行过程中，武穴法院将进一步因案施策、灵活运用执行措施，最大限度实现法律效果和社会效果相统一。
（雷敏敏)
