近日，武汉汉阳法院民一庭圆满化解了17件租赁合同纠纷、物业服务合同纠纷系列案件，在法院的主持督促下，双方当事人自动将和解协议全部履行完毕。
傅某在武汉某皮革城有自有产权商铺1间，并租赁、借用该皮革城商铺11间，用以经营皮具。因皮革城规划进行业态调整升级，定于2021年4月16日起停止营业进行闭店改造，并提前通知承租商户腾退。傅某未按期腾退商铺，并于6月1日来汉阳法院起诉，要求皮革城退还物业费、排除妨碍，还主张享有皮革城商铺的优先承租权；当日，该皮革城亦来院起诉要求傅某腾退商铺、支付占用费。两批案件共计17件。
因案件涉及皮革城业态调整升级和商户经营发展，且案涉标的额达700余万元，承办法官王侃高度重视，在案件受理后第一时间进行经济影响评估，并与分管院长到皮革城现场查看案涉商铺的具体情况。经实地查看，该皮革城大部分商铺均关门停业，仅傅某等少部分商铺仍在营业，且傅某商铺的驻店人员对办案人员的调查工作较为抗拒。考虑到双方矛盾较大，承办法官遂组织双方当事人来院调解，着力化解双方对立情绪。经承办法官多次调解、耐心劝说，双方就商铺租金、损失赔偿等方面达成初步意向。正当矛盾有所缓和之时，该方案未获皮革城总部认可，傅某情绪激动，与皮革城施工方发生冲突。承办法官王侃紧密联系双方组织调解，寻求符合双方利益的调解方案。经过多轮磋商，双方当事人终于达成和解协议，由傅某腾退商铺，皮革城向傅某支付相应款项。考虑皮革城改造工程迫在眉睫，汉阳法院组织双方对案涉12间商铺开展腾退工作。因腾退商铺数量较多且货物价值千万余元，承办法官认真制定腾退方案，并督促傅某主动履行。7月25日、28日，分管院长两次带队到该皮革城主持腾退工作，将案涉12间商铺全部腾退完毕。8月3日，皮革城向傅某支付完毕全部款项。至此，和解协议全部履行到位，双方当事人均撤回起诉，该批系列案件得以圆满化解，既维护了傅某的合法权益，又保障了该皮革城改造工程顺利开展，为企业健康发展营造了良好法治化营商环境。
（陈亚莉）