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法治导读:
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蕲春法院:“他不付租金!”VS“我真的没钱……”
2022-11-11 11:31:24 来源:楚天法治 点击: 0
  近期,蕲春法院执行局成功执结一起租赁合同纠纷案。被执行人预付了一年的租金,双方同意继续履行租赁合同,共同度过困难时期。
  10年前,申请人张三将其在某商业街所有的门面出租给被执行人李四,双方签订的租赁合同为租金每年3万元,租赁期限10年。因李四拖欠了2021-2022年度的租金,张三起诉要求李四支付租金,并解除租赁合同。
  该案在审理中,双方达成调解,李四当即支付了租金,并约定在租赁期满后重新与张三签订租赁合同,若双方就续租问题未达成一致意见,李四应当在2022年3月退租。租赁期限届满后,双方就续租问题协商不成,李四迟迟不肯退租,张三申请强制腾退。
  执行法官了解到,近年来,部分本小利薄的小商铺经营不善,承租人利润的减少导致无法按照合同支付租金与出租人寻求稳定租金的利益诉求成为比较突出的矛盾,此次执行不仅要保障申请人的合法权益,也要让小微企业在绝境中寻找生机。
  执行法官立即来到该商铺附近实地走访调查,发现整条商业街客流少、门庭冷落,零星几家开业的店面也少有人光顾,较为萧条,与往日的门庭若市相差甚大。考虑到李四为该店铺投入装修、经济影响等实际现状,执行法官组织双方当面调解。
  告知张三若强制腾退会对李四造成非常大的损失,实体经营困难可能导致他一家人生活苦难,李四若将房屋内的装修拆除很可能会影响房屋使用,双方都是十几年合作关系,建议双方和解。
  考虑到各自的不易,两人最终自愿和解,重新签订了租赁协议,约定租金为每年2.4万元,租赁期延长至 2025年,协议签订当日,李四就将2022-2023年度的租金2.4万元交付给张三。该案圆满解决,获得了双方当事人的称赞,巧妙地化解了当事人内心的症结。
  在部分小微企业、个体户经营不善的情况下,蕲春法院秉持善意执行的理念,依法优化营商环境,确保法律效果与社会效果有机统一,让市场主体实实在在感受到司法的温度。
  (刘海龙 徐倩 胡珊)
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