“这种方式真好，既不用缴费，也不用开庭，对方要是再赖账不给，我们就可以立即申请法院强制执行，真是又快又好又放心。”拿到司法确认书的业主们，连连为这种解决纠纷方式点头称赞。
       近日，咸安区法院人民调解中心人来人往，一批批商铺业主在人民调解员的主持下，与大华置业公司（化名）签订了关于支付租金的调解协议，咸安区法院驻调解中心的法官工作室迅速跟进，作出司法确认，给予调解协议强制执行力。
 
       看着这一切，咸安区人民法院温泉法庭庭长周小影长长舒了一口气，悬着的心终于放下，一连半个多月的辛劳也终于有了结果。
       2015年，由某华置业公司开发的位于市中心的某商业中心对外出售商铺，1053名业主与公司签订协议，在支付了数额不菲的购房款后，成为了商铺业主，并与某华置业公司签订商铺委托经营管理协议，将商铺委托给某华置业公司统一经营和管理，公司按约定向业主支付租金。2017年，该商业中心正式开业，中心内进驻各类商户78家。由于疫情冲击，市场行情十分不好，商业中心生意惨淡，公司承诺的定期给付租金一拖再拖，“一铺养三代变成一铺坑三代”，1053名业主无法接受这个局面，于是采取各种方式维权。
        2022年，该商业中心的326名业主起诉到咸安区法院温泉法庭，由于双方分歧较大，无法达成调解协议，法庭最终以判决结案，考虑到疫情影响，判决中对于约定的租金作了适当下调。对此判决，大部分当事人没有上诉。由于租金是约定按期支付的，2022年判决只能解决之前的纠纷，之后的每一年，这些业主都有可能起诉，1053户的纠纷，起诉到法庭就是1053件案子，且不论法院的压力，诉讼费的开支对双方都是一笔不小的负担。在处理这批案件时，庭长周小影就在思考，如何用更好的方式解决诉讼之后的租金给付纠纷。
       2023年4月，这场欠租纠纷愈演愈烈，承担维稳工作的包保单位的工作困难重重，业主们希望自己的权益能够得到及时快捷的保障。在了解情况后周小影庭长果断介入，耐心与业主沟通对话，对何为诉调、何为审判、诉调与审判有何区别以及大家关心的租金执行问题一一进行解答，打消大家的思想顾虑，建议大家选择法院之前的判决作为蓝本，通过诉前调解的方式解决纠纷。
                                         对于诉前调解工作的优质高效，周小影是有底气的。近年来，咸安区法院依托市区两级人民调解中心，积极开展诉前调解工作，对于调解成功的由驻调解中心法官工作室及时予以司法确认，赋予调解协议强制执行力，有效促进纠纷源头的快速化解，为当事人提供高效率、低成本的纠纷解决方式。由于法院与调解中心的配合无间，调解成功率超过50%，每年以这种方式解决的纠纷多达2000余件。
       对数量这么庞大的业主做工作其难度可想而知，有的业主在外地，需要在电话里沟通，有的业主年纪大，一句话常常要说两三次才能听清楚，无论是工作时间还是休息时间，只要有人来咨询，周小影都耐心细致的做好宣传解释工作。
       “大家可以先试一试，不行的话再来打官司，法院的大门永远是敞开着的。我们是为大家考虑，本来租金收不回就已经是损失了，再费钱费力请人打官司不如试试调解加司法确认的方式，法律效果是一样的，但是却便捷高效得多。只要能解决问题，不管白猫黑猫，抓住老鼠就是好猫，你们说对不对。”这样的话，周小影不知向业主们说了多少次。
       功夫不负有心人，终于，业主们在将信将疑中决定试一试，在周小影的协调下，两级调解中心积极配合，法官工作室紧密协作，一份份盖有咸安区法院的印章的司法确认书交到了业主们的手中。
       目前，1053户业主中已有111户在两级调解中心调解成功，大家已经认同了周小影的意见，即将分批选择诉前调解化解纠纷，这场群体性纠纷的热度降了下来，业主们在法庭的引导下逐渐理性平和对待纠纷。

        （曹一平）